Casas de luxo para venda em Lisboa: guia para garantir a sua

Se você está buscando por casas de luxo para venda em Lisboa, saiba que não é o único. O Knight Frank Prime Global Cities Index revela que a capital portuguesa se destaca como o 28º mercado com maior valorização de imóveis de luxo e a procura só aumenta. A cidade apresenta um crescimento acima da média global nesse segmento específico do mercado imobiliário.

Em termos práticos, isso significa que os preços das propriedades de luxo em Lisboa estão aumentando a um ritmo acelerado em comparação com outras cidades do mundo.

Ainda vale a pena investir em casas de luxo em Lisboa?

Sim, o investimento segue justificado.

Segundo o Barômetro Mensal de março da plataforma Imovirtual, os aluguéis no distrito de Lisboa registraram em março de 2024 um aumento de 29% em relação ao mesmo mês de 2023, enquanto o preço das casas cresceu 1,82% na região no mesmo período.

Estimativas apontam um aumento de 2,5% nos preços das casas de luxo em Lisboa em 2024, acima de cidades como Nova Iorque, Paris, Londres e Los Angeles.

Essa é uma tendência que se observa em Portugal como um todo, mesmo que os aluguéis, ou “arrendamentos”, como chamam os portugueses, sejam historicamente mais elevados na região de Lisboa.

De acordo com a consultoria imobiliária Knight Frank, Lisboa está no top 10 dos mercados com melhor desempenho em 2024. Portugal aparece na 9ª posição entre os países com maior probabilidade da existência de casas de luxo para venda em 2024. Há uma previsão de aumento de 25% no número investidores em imóveis deste tipo no país até 2028.

Se o retorno financeiro é em média 3% para o investimento imobiliário na capital portuguesa de forma geral, para imóveis de luxo essa porcentagem é ainda maior, chegando aos 4,3%.

E a concorrência só aumenta: a porcentagem de compradores à vista aumentou de 46% para 52% nos últimos seis meses. Há investidores de diversas partes do mundo, com destaque para ingleses, irlandeses, norte-europeus, americanos e brasileiros.

Existem oportunidades de investimento em segmentos como coliving, coworking, residências assistidas e universitárias.

Preços e valorização

Outra vantagem que precisamos citar é que os preços da cidade, se comparados aos de outras capitais europeias, são bastante competitivos. Enquanto 1 milhão de euros compram 50 m² em Paris e apenas 35 m² em Londres, o mesmo montante pode representar uma aquisição de 100 m² em Lisboa.

A valorização da cidade pode ser atribuída a diversos fatores, como aumento da demanda, oferta limitada e as características atrativas que a capital portuguesa oferece como sua rica história, cultura preservada, clima ameno e localização estratégica.

Os motivos para morar em Lisboa podem ser muitos e extrapolam questões financeiras: os entrevistados citam o estilo de vida proporcionado na região ensolarada e próxima à natureza, com praias paradisíacas a poucos minutos de distância, além do clima ameno e da segurança, fator tão caro aos brasileiros em Portugal.

Onde encontrar casas de luxo para venda em Lisboa?

Ao investir em um imóvel de alto padrão em Portugal, contar com o suporte profissional adequado é crucial. Diversas opções estão disponíveis para auxiliar nesse processo, cada uma com suas vantagens.

Você pode contar com profissionais independentes, imobiliárias especializadas no setor de luxo e até aplicativos de celular. O que não faltam são opções para encontrar casas de luxo para venda em Lisboa.

A escolha da forma ideal dependerá das suas necessidades e preferências individuais. É importante pesquisar e comparar diferentes alternativas para encontrar a que melhor se encaixa no seu perfil.

Imobiliárias

Se você não conhece a cidade de Lisboa e busca segurança na hora de fechar o negócio, procure uma imobiliária.

Um consultor de imóveis pode ser o profissional ideal na hora de informar as regiões que estão em tendência, os possíveis problemas de um apartamento ou de uma casa de luxo para venda, e ainda pode garantir uma maior tranquilidade na hora de assinar os papéis.

Isso porque corretoras contam ainda com advogados próprios que cuidam de toda a burocracia.

Indicação de imobiliária para brasileiros

Caso você não esteja familiarizado com o mercado imobiliário português e deseje ter auxílio de uma imobiliária experiente no tema, aconselhamos entrar em contato com a Pati Lemos Homes.

É uma imobiliária de brasileiros em Portugal, com expertise no mercado local e que trabalha com toda a seriedade necessária para ajudar você a adquirir o seu imóvel de luxo em Lisboa.

Trata-se de uma One Stop Shop, ou seja, uma empresa que cuida de todo o processo de financiamento para o cliente.

Isso inclui a busca pelos melhores imóveis de acordo com as suas necessidades, a procura das melhores condições de financiamento, a abertura de contas bancárias, a emissão de NIF e outros detalhes.

A Pati Lemos é nossa parceira e é de confiança, por isso indicamos aos nossos leitores.

Imobiliárias portuguesas conhecidas em Portugal

Há muitas opções de imobiliárias em Portugal, mas as quatro reconhecidamente maiores são: RE/MAX, ERA, Century 21 e KW.

RE/MAX

Estadunidense, a RE/MAX atua ao nível global há mais de 50 anos. Por isso, é uma opção confiável para buscar por uma casa de luxo em Lisboa.

Possui, ainda, um segmento especializado em imóveis de luxo, o RE/MAX Collection, que conta com profissionais que conhecem o mercado e as opções disponíveis para venda.

Century 21

Outra opção nesse segmento é a Century 21, tão tradicional quanto a RE/MAX e com um setor especializado em casas de luxo.

ERA

A ERA, por sua vez, é uma imobiliária portuguesa, a primeira rede imobiliária presente no país, que reúne mais de 200 agências. Ainda assim, marca presença atualmente em mais de 33 países.

KW

Por fim, a americana KW, ou Keller Williams, é uma franquia com sede no Texas e também atua internacionalmente. Encontra-se em território português desde 2014.

Aplicativos

Algumas imobiliárias e sites de busca de imóveis oferecem aplicativos próprios para celular, o que pode facilitar bastante a vida de quem busca por um bom investimento.

O ideal não é finalizar a compra pelo aplicativo, mas ele pode ser uma ferramenta interessante para uma primeira busca por regiões com maior oferta ou para verificar a média de preços do tipo de imóvel desejado.

Aplicativos mais usados

Boas opções nesse sentido são o Supercasa (Android | iOS), o Imovirtual (Android | iOS) e o Idealista (Android | iOS), por exemplo.

Para utilizar esses aplicativos no seu celular, no entanto, é necessário alterar a configuração do seu país na loja de aplicativos online (Google Play Store ou a App Store). Só assim eles aparecerão no seu dispositivo, já que muitos estão disponíveis apenas para Portugal.

Após essa primeira etapa, já é hora de buscar por um profissional qualificado, que poderá agendar visitas aos imóveis e avaliações do estado em que se encontram.

Além de entender as necessidades do cliente e buscar pela casa ideal, ele também é responsável por mediar a negociação e o processo de documentação, o que pode ser bastante valioso nesse processo.

Agentes Imobiliários

Assim como o corretor de imóveis, o agente imobiliário trabalha na mediação entre o comprador e o imóvel. A diferença é que esse profissional tem um conhecimento especializado no mercado local, e pode inclusive definir estratégias comerciais aos seus clientes e apresentar diferentes opções.

Ele é, afinal, um representante do comprador ou do vendedor, e sua principal preocupação, portanto, é que as necessidades de seu cliente sejam atendidas.

Se você está procurando um agente imobiliário confiável, a Pati Lemos Homes é a escolha certa. Com anos de experiência no mercado, ela oferece um serviço personalizado e profissional para ajudá-lo a encontrar a casa dos seus sonhos.

Quanto custa uma casa de luxo para venda em Lisboa?

Um imóvel em Portugal costuma ser considerado de luxo a partir de valores próximos aos 500 mil euros. É evidente que esse critério de classificação varia de acordo com a localização da casa, já que empreendimentos em Lisboa podem ser consideravelmente mais caros que no restante do país.

De acordo com os sites da RE/MAX Collection, segmento da RE/MAX especializado em casas de luxo, e da seção de luxo da imobiliária Century 21, uma casa de alto padrão na capital portuguesa pode variar entre 510 mil e 16 milhões de euros. Confira os preços de algumas das melhores regiões da cidade:

Fonte: RE/MAX. Dados atualizados em junho de 2024.

Melhores bairros de casas de luxo em Portugal

Os portugueses não lidam com o conceito de “bairro” como acontece no Brasil. Organizam seu território em “freguesias”, espaços mais amplos na cidade.

Belém

Para quem busca uma região mais afastada e tranquila, mas ainda com atrações turísticas e culturais, Belém cumpre este papel.

Ao pé do Mosteiro dos Jerônimos e da tão famosa Torre de Belém, a freguesia mais turística da cidade possui ruas arborizadas, boas opções de casas de luxo para venda e ainda conta com os originais e tão deliciosos Pastéis de Belém.

Parque das Nações

Não é só de centros históricos que Lisboa é composta. Quem gosta de ar mais contemporâneo pode optar por casas e apartamentos no Parque das Nações, bairro construído ao final da década de 1990 para receber a Expo98.

É uma região que possui diversas atividades culturais e shows internacionais, mesmo sendo mais afastada do centro da cidade.

Campo Grande e Alvalade

Próximo à tradicional Universidade de Lisboa e ao estádio José Alvalade, a região de Campo Grande a Alvalade é menos óbvia, com preços mais atrativos e bem localizada e integrada à cidade.

Não faltam opções de comércio, estações de metrô e institutos universitários, o que torna os imóveis de alto padrão da região uma boa opção para quem deseja investir.

Uma dica é buscar também em bairros próximos, como Campo de Ourique, Amoreiras ou até Campolide.

Região Metropolitana

Não é preciso ficar restrito à cidade de Lisboa, já que a Região Metropolitana oferece diversas boas opções para quem busca imóveis de luxo e mais tranquilidade.

Entre as cidades com mais opções de casas de alto padrão, estão Cascais com suas deslumbrantes casas; Oeiras, a apenas 20 minutos da capital portuguesa; Sintra e seus coloridos palácios; ou ainda a Margem Sul, pertinho de praias paradisíacas.

Como comprar casa de luxo em Lisboa

Para comprar uma casa de luxo em Lisboa, é importante pesquisar o mercado imobiliário, escolher um agente imobiliário especializado, visitar os imóveis, negociar o preço e finalizar a compra com a assinatura do contrato.

Documentos necessários

Você precisará apresentar alguns documentos essenciais. Aqui estão os principais:

Além desses, há outros documentos importantes durante o processo de compra:

Assinatura de contrato e registro do imóvel de luxo

A assinatura do contrato de promessa de compra e venda é feita após a negociação dos termos entre comprador e vendedor. Esse contrato define todas as condições da venda.

Posteriormente, a escritura definitiva é assinada em um notário, que é o profissional legal autorizado a autenticar e validar o documento. O notário garante que todas as condições e exigências legais estão sendo cumpridas.

A assinatura da escritura definitiva oficializa a transferência de propriedade do imóvel do vendedor para o comprador. Após a assinatura, é necessário registrar o imóvel na Conservatória do Registo Predial para garantir a propriedade legal.

Como enviar dinheiro para comprar casa de luxo em Lisboa

Para enviar dinheiro para comprar uma casa de luxo em Lisboa, você pode utilizar serviços como a Wise e a Remessa Online. Ambas as plataformas oferecem taxas competitivas e transferências rápidas e seguras.

Basta criar uma conta, fornecer os dados bancários do destinatário em Portugal e realizar a transferência diretamente de sua conta no Brasil.

Atenção aos detalhes na hora de comprar casas de luxo em Lisboa

Confira agora alguns detalhes a que deve ter atenção no momento da busca do imóvel:

Tipologia

Alguns termos podem confundir quem busca por um imóvel em Portugal. Um deles é relacionado à tipologia de casas e apartamentos — T0, T1, T2, T3… O significado desses números é, no entanto, bastante simples.

Referem-se à quantidade de quartos presentes em um imóvel. Um T0, portanto, é um studio, aquele apartamento em que quarto e sala compõem o mesmo ambiente. Um T1 é uma casa ou apartamento com apenas um quarto; T2 com dois quartos, e assim por diante.

O termo “assoalhada” também é comum e refere-se à quantidade de divisões internas do imóvel, excluídos espaços como despensas, banheiros, cozinha e hall de entrada. Está relacionado, portanto, com o número de compartimentos do imóvel: 1 assoalhada, 2 assoalhadas, 3 assoalhadas…

Categoria energética

Não é só de sol que vive Lisboa e, no inverno, as temperaturas podem chegar a 0ºC. Os aquecedores serão necessários. O custo da energia elétrica ou do gás podem subir substancialmente nesse período do ano.

Por isso, é importante verificar sempre o certificado energético, um documento obrigatório por lei desde 2019 para todos os imóveis à venda.

Ele avalia a eficácia energética da casa numa escala de A + (muito eficiente) a F (pouco eficiente).

Com validade de dez anos, é emitido pela ADENE, a Agência para Energia, que envia um perito até as residências que o solicitam.

Nele, são levadas em consideração diversas características, como o ano de construção do imóvel, sua localização, o comportamento térmico de paredes e janelas e os sistemas de aquecimento, ventilação e aquecimento de águas sanitárias.

O documento ainda dispõe de um conjunto de sugestões com medidas para reduzir o consumo energético daquele local.

É essencial requisitar a certificação energética durante a compra de casas de luxo em Lisboa. Além da categoria energética colaborar para a sua valorização ou depreciação, o documento é obrigatório nesse tipo de transação e sua ausência pode implicar numa multa de até 3.740€.

Isolamento térmico e acústico

Lisboa pode ter uma amplitude térmica elevada em comparação ao Brasil, com temperaturas mínimas que beiram 0°C no inverno e que podem passar dos 40°C no pico do verão. E mais: essas temperaturas costumam manter-se durante os três meses da estação.

Nem todas as casas, no entanto, estão preparadas para os dois extremos. Diferentemente de outros países europeus, a maior parte das residências portuguesas não possui sistemas de aquecimento interno, especialmente imóveis mais antigos.

Quando estiver em busca de um imóvel, portanto, certifique-se de que os materiais utilizados na construção do imóvel colaboram nesse sentido.

Outro fator a se atentar é o isolamento acústico da casa, especialmente em regiões mais movimentadas e localizadas no centro da cidade com barulho intenso do trânsito.

É bastante comum em casas europeias a utilização de janelas com vidro duplo, que promovem total isolamento do som e garantem boas noites de sono, inclusive em locais de bastante circulação de pessoas.

Presença de elevador

Especialmente na região central da cidade, há diversos imóveis antigos que foram reabilitados, ou seja, permanecem em edifícios históricos, com a fachada original, mas possuem um interior completamente renovado.

Nesses casos, ainda é importante observar a presença ou ausência de elevador no prédio. É verdade que esse tipo de construção possui em geral poucos andares, o que facilita a locomoção no dia a dia.

Em termos de investimento, no entanto, é positivo e agrega valor ao imóvel a existência de um elevador, além de facilitar o processo de revenda no futuro.

Condomínios de luxo em Lisboa

Assim como em toda cidade grande, todos os dias há novas opções para quem busca por casas de luxo para venda em Lisboa. Investidores devem sempre estar atentos a novas oportunidades, bairros atrativos e às condições do mercado naquele momento.

Sugerimos aqui algumas opções de condomínios de luxo na capital portuguesa que podem ajudar a entender o perfil desse tipo de imóvel e o que é possível encontrar na região.

Grand Loft Avenida

A um minuto da Avenida da Liberdade, reconhecidamente uma das mais luxuosas de Lisboa, o Grand Loft Avenida apresenta opções de apartamentos duplex espaçosos, com metragens que variam entre os 105 e os 207 m².

Próximo a pontos centrais da cidade, como a Praça Marquês de Pombal e o Rossio, o condomínio oferece a experiência de viver em um bairro tradicional da cidade com muito luxo e conforto.

Prata Riverside Village

Viver com vista para o rio Tejo, em um bairro moderno em plena Lisboa: tudo isso é viável no Prata Riverside Village, localizado próximo ao Parque das Nações e a 15 minutos do centro turístico da cidade.

Engana-se quem pensa não encontrar opções culturais pela região, onde estão localizados o Oceanário, a casa de shows Altice Arena e a Torre Vasco da Gama. O condomínio oferece opções que vão dos estúdios T0 a T4s com mais de 200 m².

Colina dos Cedros

Localizada fora dos limites de Lisboa, nem por isso a Colina dos Cedros deve ser desconsiderada, já que está conectada ao centro da cidade por uma pequena viagem de 10 minutos de carro.

É um local mais sossegado, com ruas largas e arborizadas e preços mais competitivos, se comparado à região central. Conectado por transporte público (a estação Odivelas, na Linha Amarela do metrô), possui opções de lazer como piscina e jardins.

Aproveite e veja nosso guia completo para comprar casa em Lisboa.

É possível solicitar Golden Visa para comprar casa de luxo em Lisboa?

Não, não é mais possível solicitar o Golden Visa para compra de casas de luxo em Lisboa.

O programa Golden Visa, oficialmente conhecido como Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI), foi alterado em 2023 e as novas regras excluem a compra de imóveis como possibilidade de investimento.

Portanto, se você está interessado em obter o Golden Visa em Portugal, é importante consultar um profissional jurídico ou um agente especializado no programa para obter as informações mais atualizadas e personalizadas para o seu caso.

Tendências no mercado de casas de luxo em Portugal

O mercado imobiliário de luxo em Portugal está em constante evolução e promete trazer várias tendências que começam a moldar o setor. Aqui estão algumas das principais para propriedades de luxo:

Localização estratégica

A preferência por localizações exclusivas e estratégicas continua a ser um fator determinante para os compradores de propriedades de luxo. Regiões que oferecem acesso privilegiado a serviços, cultura e áreas verdes continuam a atrair investidores em busca de experiências únicas.

Observa-se uma evolução nas preferências dos compradores, que não se limitam apenas a áreas tradicionalmente prestigiadas, mas também consideram locais que proporcionem uma combinação de conveniência, privacidade e acesso a comodidades exclusivas;

Espaços de lazer, experiências e bem-estar

Propriedades que oferecem experiências como “spas” privativos, áreas de lazer e espaços ao ar livre estão sendo altamente valorizadas no mercado de luxo.

O foco crescente na qualidade de vida impulsionou uma mudança significativa no design e na concepção de propriedades exclusivas. Os compradores buscam moradias elegantes que também promovam equilíbrio entre luxo, conforto e saúde;

Integração de tecnologia de ponta

Casas inteligentes com integração de tecnologia estão se tornando a norma no mercado de luxo. Sistemas de domótica (controle de Iluminação, sistemas de entretenimento, climatização, vigilância eletrônica, eletrodomésticos inteligentes e monitoramento do consumo de energia) desempenham um papel crucial na atratividade de uma propriedade.

Essas características não são mais exclusivas, mas sim esperadas nas residências de luxo, refletindo a importância crescente da conectividade e da praticidade.

Vale a pena investir em casas de luxo em Lisboa?

Sim, vale a pena.

Com a mudança das regras do Golden Visa, a procura por imóveis residenciais em Lisboa caiu cerca de 10%, segundo estimativa do consultor de imóveis da RE/MAX Miguel Pinhal.

Mesmo assim, ele vai em consonância com os números registrados no Europa Cities, relatório anual da corretora Knight Frank que aponta retornos de cerca de 3% ao ano para imóveis adquiridos na cidade.

O profissional, especializado em casas de luxo para venda em Lisboa, afirma que os arrendamentos subiram na mesma proporção que o preço dos imóveis (aproveite e entenda mais sobre a Lei de Arrendamento em Portugal), o que faz com que o investimento ainda seja mais rentável que certas aplicações no mercado financeiro.

Pelos altos preços dos aluguéis é também que muitos estrangeiros, que correspondem a cerca de 70% de seus clientes, optam por investir em Lisboa. Pinhal conta que há um movimento de ir morar em Portugal, alugar um apartamento para viver e, depois, optar por comprar o imóvel.

Você pode conferir diversos imóveis disponíveis para venda e financiamento em Lisboa no canal do YouTube da Pati Lemos Homes. Veja, por exemplo, esta Penthouse T4 à venda no centro de Lisboa:

Visite o site da Pati Lemos Homes e explore uma seleção exclusiva de propriedades sofisticadas, situadas nas melhores regiões de Lisboa. Encontre o lar perfeito com o suporte especializado de quem entende do mercado de alto padrão.

Veja também se o investimento em apartamentos para recuperar em Lisboa é uma boa ideia.

Aumento dos preços

Em janeiro de 2024, o Índice de Custos de Construção de Habitação Nova (ICCHN) subiu 1,9% na comparação com o mesmo mês de 2023. Este aumento foi impulsionado principalmente pelo custo da mão de obra, que subiu 5,7%.

O preço dos materiais de construção diminuiu 0,9%, mas este efeito foi parcialmente anulado pelo aumento do custo da mão de obra.

O ICCHN é um indicador mensal que mede a variação dos custos de construção de novas casas em Portugal. Os dados são utilizados por empresas de construção, bancos e pelo governo para tomar decisões sobre investimentos em habitação.

Conselho do profissional

A dica principal do consultor, no entanto, é fundamental para quem quer fechar um bom negócio e tem interesse em casas de luxo para venda em Lisboa: “não procure sozinho”.

Uma corretora especializada pode auxiliar com as questões legislativas e burocráticas, e poupar diversos problemas, além de oferecer uma assistência adequada em relação às melhores localidades e imóveis da região, auxiliar com os processos de empréstimo bancário e o contrato, por exemplo.

Um país diferente envolve regras diferentes e, por isso, um investimento em casas de luxo para venda em Lisboa deve ser feito com cuidado e informação.