Casas para comprar em Coimbra, Portugal: como encontrar

Para encontrar as melhores casas para comprar em Coimbra, Portugal, você precisa mergulhar no coração deste lugar encantador. A cidade, renomada por sua rica história acadêmica e encanto cultural, tem despertado um crescente interesse entre investidores, famílias que querem um novo lar e profissionais em busca de oportunidades.

Seja para investir em imóveis ou para se estabelecer em Coimbra, este artigo oferece respostas para suas perguntas mais urgentes e informações valiosas sobre o mercado imobiliário local. Vamos lá?

Onde encontrar casas para comprar em Coimbra, Portugal?

Você pode encontrar opções de casas para morar em Coimbra através de imobiliárias ou portais especializados. Confira as alternativas disponíveis a seguir:

Consultoria imobiliária

Uma das formas mais tradicionais e eficientes de buscar um imóvel em Coimbra é contratar um serviço de consultoria imobiliária. Contar com a expertise de alguém que conhece bem a região é fundamental para encontrar os imóveis mais adequados às suas necessidades.

A indicação do Euro Dicas é a Pati Lemos Homes. Especializada no atendimento a brasileiros, ela auxilia na busca por casas à venda em Portugal e também oferece suporte em questões documentais, como abertura de contas bancárias e NIF.

Outras imobiliárias conhecidas em Portugal são a RE/MAX e a ERA.

Sites especializados

Existem sites especializados que oferecem uma ampla seleção de imóveis disponíveis na região. Você pode encontrar inúmeras casas e apartamentos em Coimbra e região, com filtros avançados para pesquisa por tipologia, preço, localização, etc.

• Idealista;
• Imovirtual;
• Supercasa;
• CASA SAPO.

Ao procurar casas para comprar em Coimbra, é importante estar ciente dos golpes mais comuns em Portugal. Infelizmente, alguns indivíduos mal-intencionados podem tentar se aproveitar de compradores desavisados. Eles podem apresentar propriedades que não existem, inflacionar preços ou até mesmo forjar documentos.

Portanto, é essencial fazer uma pesquisa completa e considerar a ajuda de um profissional imobiliário confiável para evitar tais armadilhas.

Por que comprar casas em Coimbra, Portugal?

Por vários motivos.

Com mais de 800 anos de história, Coimbra é considerada Patrimônio Mundial da UNESCO e ostenta um centro histórico charmoso com ruas estreitas, monumentos antigos e a prestigiada Universidade de Coimbra, a mais antiga de Portugal.

Essa riqueza cultural se traduz em uma intensa vida cultural, com eventos, museus, teatros e festivais durante todo o ano. Não importa se o seu objetivo é morar ou investir, Coimbra é uma excelente opção.

Para morar em Coimbra

Coimbra oferece um custo de vida abaixo da média da Europa Ocidental, tornando-a atraente para quem quer morar em Coimbra e procura comprar imóveis sem exceder o orçamento.

Além disso, proporciona excelente qualidade de vida, com ambiente seguro, limpo e tranquilo, infraestrutura completa, incluindo hospitais e escolas de qualidade, além de diversas opções de lazer e cultura. Possui boa infraestrutura de transporte, ligações ferroviárias e rodoviárias para outras cidades portuguesas.

O clima é mediterrâneo temperado, com verões quentes e secos e invernos amenos e úmidos, garantindo um clima agradável ao longo do ano.

Conhecida pela hospitalidade de seu povo, Coimbra recebe os visitantes de braços abertos, proporcionando um ambiente acolhedor e seguro para quem busca um novo lar.

Para investir

Coimbra oferece oportunidades de investimento imobiliário atrativas, especialmente para locação de curto ou longo prazo, devido à alta demanda por acomodações por parte de estudantes e turistas.

Sendo um centro de ensino e pesquisa em crescimento constante, a cidade atrai um fluxo contínuo de estudantes e profissionais, impulsionando a valorização do mercado imobiliário e promovendo um potencial de retorno a longo prazo.

Nos últimos anos, a busca por imóveis em Coimbra tem aumentado de forma significativa, refletindo a atratividade da cidade e a busca por melhor qualidade de vida. Esse crescimento da demanda estimula o surgimento de novos empreendimentos e valoriza os imóveis já existentes.

Como são as casas para comprar em Coimbra, Portugal?

As casas para comprar em Coimbra, Portugal, oferecem uma variedade de opções, desde apartamentos modernos até charmosas casas históricas.

Com um mercado imobiliário em crescimento, os compradores podem encontrar propriedades com diferentes tamanhos, estilos arquitetônicos e preços, atendendo às necessidades e preferências individuais. Coimbra oferece oportunidades interessantes para quem busca investir em uma nova moradia ou propriedade para renda.

Tipos de imóveis

Não custa lembrar que em Portugal os imóveis são classificados por tipologia, indicada pela letra “T” seguida de um número que representa o total de quartos. Por exemplo, T0 refere-se a um estúdio, T1 a um apartamento de um quarto, T2 a um de dois quartos, e assim por diante. Existem também os T1+1, que possuem um quarto adicional que pode ser usado como escritório ou quarto, geralmente sem janela.

É importante conhecer termos como “rés-do-chão”, que se refere a apartamentos no térreo. Esses apartamentos são comuns em Portugal, especialmente em prédios do centro das cidades que geralmente não possuem garagem. Eles podem estar de frente para a rua, afetando a privacidade, ou voltados para o fundo, com possibilidade de ter um quintal.

Outra opção são os apartamentos em “cave”, que ficam no subsolo ou abaixo do nível da rua.

Casas antigas para reformar

Casas antigas para reformar em Coimbra, Portugal, são populares entre compradores interessados em projetos de renovação.

É crucial verificar a classificação energética, variando de A+ a F, e garantir que a casa possua certificado energético, o qual pode ser solicitado ao proprietário. Um desempenho energético ruim pode resultar em altos custos de energia.

Além disso, é importante assegurar que a casa esteja preparada para o frio, com sistemas de aquecimento e janelas de vidro duplo para manter o calor e reduzir o ruído. Em Portugal, janelas de vidro duplo são comuns e indispensáveis, não só por conta do inverno, mas especialmente para abafar o barulho em áreas com trânsito mais intenso.

Casas reformadas

Casas reformadas em Coimbra, Portugal, são uma opção para quem busca moradia sem necessidade de obras.

Antes de comprar, atente-se ao preço, evitando valores muito abaixo do mercado sem justificativa porque pode ser uma “furada”. É fundamental uma avaliação técnica da estrutura do imóvel e a investigação de sinais de umidade. A consultoria de um arquiteto para análise das opções de renovação pode prevenir problemas futuros comuns após a compra.

Imóveis de luxo

Os imóveis de luxo em Coimbra, Portugal, oferecem residências exclusivas e sofisticadas para um estilo de vida premium, com acabamentos de alta qualidade, espaços amplos e vistas deslumbrantes.

Ao considerar uma compra, verifique se a propriedade está em um bairro desejável, com boas conexões de transporte e sistemas de segurança adequados, como vigilância 24 horas e alarmes.

Avalie a qualidade dos materiais e comodidades oferecidas, como automação residencial, ar-condicionado central, piscina e spa. Tudo vai depender do que você precisa. Verifique a classificação energética do imóvel e a qualidade dos espaços externos, como jardins e estacionamento. Pense principalmente no potencial de valorização e nos custos adicionais, como manutenção e impostos.

Quanto custam as casas para comprar em Coimbra, Portugal?

O preço médio dos imóveis à venda em Coimbra é de 2.068€ por m², de acordo com o Idealista.

Os apartamentos se destacam como a tipologia mais cara, com preço médio de 2.169€ por m², enquanto as casas representam a opção mais econômica, com preço médio de 1.622€ por m². Obviamente, há casas e apartamento com preços muito acima ou muito abaixo destes valores.

Confira abaixo uma tabela com a média de preços de diferentes tipos de casas. A pesquisa foi feita no dia 12 de junho de 2024.

Quais os impostos para comprar casa em Coimbra?

Para quem tem interesse em comprar uma casa em Coimbra, Portugal, é importante considerar os seguintes impostos:

• Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT): imposto de transferência sobre a propriedade de imóveis. Tributo único que precisa ser pago para efetuar a escritura;
• Imposto do Selo – Compra: este imposto incide sobre atos, contratos, documentos, títulos, e operações de crédito. Para a compra de imóveis em Portugal, é aplicado uma taxa de 0,8% sobre o valor da propriedade;
• Imposto de Selo – Hipoteca: taxa de 0,6% sobre o valor do empréstimo habitacional, aplicável para aqueles que utilizam este recurso na compra do imóvel;
• Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): este imposto é semelhante ao IPTU brasileiro e incide sobre o valor patrimonial dos imóveis. A taxa varia entre 0,3% e 0,45%, dependendo do município e do valor do imóvel.

Melhores bairros com casas para comprar em Coimbra, Portugal

Os bairros de Coimbra oferecem diferentes experiências de moradia. Confira abaixo uma lista dos mais caros e mais baratos:

Bairros mais caros

De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), os três bairros (concelhos) mais caros para morar em Coimbra são:

Bairros mais baratos

Para quem busca opções mais acessíveis para morar na cidade de Coimbra, Portugal, os três bairros mais baratos são:

Bairros com casas de luxo

Os principal bairros onde você vai encontrar casas de luxo são:

• Santo Antônio de Olivais;
• Santa Clara e Castelo Viegas;
• São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades;
• São João do Campo.

Documentos para comprar casa em Coimbra

Ao comprar uma casa em Portugal, é necessário providenciar uma série de documentos.

• O primeiro é o Número de Identificação Fiscal (NIF), equivalente ao CPF brasileiro, obtido através do Portal das Finanças;
• Outros documentos, como autorização de residência, passaporte ou cartão de cidadão;
• Também é fundamental apresentar comprovantes de renda, como o Imposto de Renda brasileiro, se aplicável.

Outros documentos essenciais incluem:

• Certidão do Registro Predial: para confirmar a legitimidade do proprietário e do comprador;
• Caderneta Predial: comprova a situação fiscal atual do imóvel, obtida no site das Finanças;
• Licença de Utilização: informa a finalidade do imóvel, solicitada na Junta de Freguesia local;
• Ficha Técnica de Habitação: descreve as características técnicas do imóvel.

É possível financiar as casas para comprar em Coimbra, Portugal?

Sim, é possível.

Para financiar um imóvel em Portugal, é necessário obter aprovação de um banco local. O financiamento máximo é de 90% do valor do imóvel, com uma porcentagem ligeiramente menor para não residentes. Realize simulações em diferentes bancos para encontrar as melhores condições de pagamento. Reúna a documentação exigida pela instituição e apresente a proposta de crédito.

Brasileiros podem financiar imóveis em Portugal desde que apresentem a documentação necessária e comprovem capacidade financeira para arcar com as prestações, conhecida como taxa de esforço. Não é necessário ter a cidadania portuguesa para financiar, mas se você tiver, as condições podem ser facilitadas.

O processo é burocrático e requer experiência no mercado imobiliário português. Fale com a Pati Lemos Homes, ela oferece serviços de imobiliária e assessoria na documentação e financiamentos bancários, especializada em atender brasileiros interessados em investir em Portugal.

Tem como comprar casas em Coimbra morando no Brasil?

Sim.

Muitos brasileiros têm adquirido propriedades em Portugal remotamente, contando com serviços de agências imobiliárias especializadas e advogados para representá-los durante o processo de compra.

Com a assistência certa, é viável encontrar a casa ideal em Coimbra e concluir todas as etapas necessárias, desde a seleção do imóvel até a conclusão da transação, mesmo à distância. Ainda assim, aconselhamos que visite o imóvel antes da aquisição, se for possível, considerando a magnitude do investimento.

Comprar casas em Coimbra dá o direito de morar em Portugal?

Não.

Em outubro de 2023, o Programa Golden Visa Portugal passou por várias modificações, que não afetam as candidaturas já existentes. Contudo, a aquisição de imóveis e fundos imobiliários deixou de ser considerada como opção de investimento elegível.

Para residir legalmente em Portugal, é necessário obter um visto de residência adequado, que pode ser obtido por meio de diferentes programas, como o visto de empreendedorismo, visto de investimento ou visto de reunião familiar, entre outros.

Cada programa possui requisitos específicos e é importante buscar orientação junto aos órgãos competentes ou consultores especializados em imigração para entender as opções disponíveis e os procedimentos necessários para obter a residência em Portugal.

Como transferir dinheiro para a compra de casa?

Para transferir dinheiro para a compra de uma casa em Coimbra, Portugal, há diversas opções, incluindo serviços digitais como Wise e Remessa Online. É possível realizar simulações de operações nos sites das plataformas para determinar a opção mais vantajosa para você.

Ambas oferecem transferências internacionais com taxas competitivas e câmbio favorável, permitindo que os compradores enviem fundos do Brasil para Portugal de forma rápida e segura.

Para utilizar esses serviços, basta criar uma conta online, fornecer os detalhes da transferência e enviar o valor desejado. É importante verificar as taxas de câmbio e tarifas aplicáveis ​​antes de realizar a transferência para garantir uma transação econômica.

Vale a pena comprar casa em Coimbra?

Sim.

Vale a pena considerar a compra de uma casa em Coimbra, Portugal, por diversas razões. A cidade oferece um estilo de vida tranquilo e agradável, com uma rica história, belas paisagens e uma comunidade acolhedora.

Além disso, o custo de vida em Coimbra é relativamente mais baixo em comparação com outras cidades europeias, o que torna a compra de uma casa mais acessível para muitas pessoas.

Com uma boa infraestrutura, serviços de saúde de qualidade, educação de excelência e uma localização estratégica próxima ao litoral, Coimbra é uma escolha atraente para quem busca uma nova moradia ou um investimento imobiliário.

Se você está em busca de casas para comprar em Coimbra, Portugal, consulte os serviços especializados de consultoria imobiliária, explore os sites de busca de imóveis e fique atento às últimas tendências do mercado. Com planejamento cuidadoso e orientação profissional, você pode encontrar a casa dos seus sonhos em uma das cidades mais encantadoras de Portugal.